دفاتر حقوقی
سایت حقوقی وکیل من ، وکلای خبره ، تلفن دفتر تهران۸۸۴۰۱۴۱۶ و ارسال پیامک شبانه روزی۱۱۱ به شماره ۰۹۱۲۶۰۰۸۷۲۰
الحاقیه قرارداد را توضیح میدهید:
پاسخ:
الحاقیه شرایط جدیدی یا تغییری است که در یکی از شرایط سه گانه قرارداد حاصل می‌شود و در سه قابل الحاقیه موضوعُ الحاقیه مدتُ والحاقیه مبلغ است.
روش قرارداد پیمان بر اساس فهرست بها :در این روش مشخصات و جزئیات کار با توجه به نقشه های اجرایی تعیین شده و مقادیر کار مشخص می شود . سپس فهرست مقادیر و بهای عملیات مربوطه در
ترکیب هیات اختلاف موضوع بند ۲ ماده ۱۴۰ ق.ب.س. توسعه:
این هیات مرکب از سه نفر است :
۱- مدیر کل ثبت استان یا نماینده وی
۲- رئیس بنیاد مسکن استان یا نماینده وی
۳- یکی از قضات دادگستری به انتخاب قوه قضائیه
روش قرارداد پیمان بر اساس مبلغ مقطوع:در این نوع قرارداد که قرارداد با قیمت ثابت نیز نامیده می شود یک قیمت کلی با توجه به مشخصات و ابعاد کامل و نوع کار قبل از انجام تشریفات توافقنامه برآورد و مشخص می گردد و کار بصورت کلی و یکجا با قیمت تعیین شده به پیمانکار واگذار می شود. در این نوع قرارداد لازم است مشخصات و نقشه ها دقیقاً و با جزئیات کامل مشخص گردد.
مرجع تجدید نظر به آرای صادره هیات های حل اختلاف:
پس از صدور رای، رای صادره توسط ثبت محل به طرفین ابلاغ می شود و در صورت عدم اعتراض ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای ، ادارات ثبت اسناد و املاک و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، حسب مورد مکلف به اجرای آن هستند، در صورت وصول اعتراض، معترض به دادگاه هدایت می شود، رسیدگی به این اعتراضات در دادگاه خارج از نوبت خواهد بود.شرایط مختلف با توجه به مشخصات فنی درفصل های جداگانه تهیه می شود.سر جمع این مبلغی که به این طریق مشخص می شود مبلغ کل قرارداد به روش فهرست بها می باشد.
روش قرارداد پیمان بر اساس پیمانکاری مدیریت :در این روش که به مدیریت پیمان معروف است شخصیتی حقوقی به نمایندگی از طرف مجری پروژه یا طرح مسئولیت برنامه ریزی کنترل و هماهنگی پروژه و مراحل اجرایی آنرا بر عهده دارد.مدیریت پروژه وظایف خود را در چارچوب روش ها و ضوابط و دستورالعملهایی که به تایید مجری رسیده است انجام می دهد. در این روش پرداخت به مدیریت پیمان معمولاً بر اساس درصد معینی از کلیه مخارج می باشد. اما روش های دیگری نیز مانند پرداخت ثابت به پیمانکار وجود دارد.
پرسش: وظایف دفتر حقوقی چیست؟
پاسخ:دفترحقوقی ، به منظور انجام خدمات حقوقی در جهت اجرای صحیح قوانین و مقررات در مجموعه دانشگاه، تنظیم روابط حقوقی دانشگاه با اشخاص خارج از دانشگاه به نحوی که منافع بیتالمال و مصالح دانشگاه تامین گردد، تشکیل و تاکنون در راستای اهداف و وظایف خود فعالیت کرده است و عهده‌دار موارد ذیل است
– نظارت بر نحوه عقد قراردادهای منعقده بین دانشگاه و اشخاص حقیقی یا حقوقی و تنظیم متن قراردادهای منعقده برای واحدهای مختلف
– نظارت بر حسن اجرای مفاد حقوقی مندرج در متن قراردادها.
– حضور در جلسات دادگاه در مورد پرونده‌های مرتبط با دادگاه و استماع اظهارات، رد یا قبول آن از نظر مسائل حقوقی.
– پیگیری مسائل حقوقی و پرونده‌های ارجاعی در دادگاهها، دیوان عدالت اداری تا حصول نتیجه.
– تدوین اساسنامه‌ها و آیین نامه‌های مورد نیاز.
تنظیم شکواییه بر علیه اشخاص حقیقی و حقوقی متعرض حقوق دانشگاه در زمینههای مختلف. همچنین عهده دار مواردی از قبیل : اخذ تعهد محضری، سپردن وثیقه ملکی، در رهن بردن املاک وثیقه، فک رهن، تبدیل وثیقه، اخذ مبالغ تعهد اسناد وثیقه از طریق اجرای ثبت میباشد. دفتر حقوقی به عنوان مرکزی که کارکنان آن دانش‌آموختگان و کارشناسان حقوق بوده و بیشترین آشنایی را با قوانین و مقررات دارند، مرجع استعلامهای حقوقی و پاسخگوی سؤالات حقوقی بخشهای مختلف دانشگاه میباشد و به موجب مقررات مربوط، ارائه مشاوره حقوقی، پیگیری و دفاع از کارکنان دانشگاه در دعاوی که به مناسبت کار کارمند مطرح می‌شود بر عهده دفترحقوقی است.
پرسش:دفاتر حقوقی در رابطه امور ثبتی چه فعالیت هایی دارند؟
پاسخ:۱٫نظارت و اقدام به صدور درخواست اجرائیه نسبت به اسناد لازم الاجرا به منظور وصول حقوق دانشگاه و دولت
۲٫ جمع‌آوری مدارک مورد نیاز در مورد املاکی که در حین اجرای تشریفات ثبتی مورد اعتراض اشخاص حقیقی و حقوقی قرار می‌گیرند.
۳٫ تهیه و تنظیم اسناد(رسمی-غیررسمی) معاملات از قبیل خرید و فروش اجاره رهن.
۴٫ تقاضای صدور سند در مورد املاکی که تا کنون سند برای آنها صادر نگردیده است.
پرسش:اقدامات قضایی در جهت استیفای حقوق دولت در دفتر حقوقی چگونه است؟
پاسخ:الف- امور کیفری
از قبیل(اختلاس کلاه برداری خیانت در امانت سرقت جعل سوء استفاده و غیره) که مراحل آن بشرح ذیل میباشد:
- طرح شکایت و تنظیم شکوائیه
- تشکیل پرونده در شعب مربوطه دادگاه
- پیگیری از طریق مراجع انتظامی(کلانتری، آگاهی)
- معرفی نماینده و شرکت در وقت تعیین شده و پیگری تا حصول نتیجه و اجرای رای صادره
ب- امور حقوقی
- تهیه و تنظیم دادخواست حقوقی
- تقدیم دادخواست به مرجع قضایی صالح به رسیدگی و تهیه مدارک لازم.
- شرکت در جلسات دادرسی پس از تعیین وقت
- اطلاع از حکم صادره و پیگیری اجرای حکم