خانه های خالی در قانون به چه معناست؟

مالیات خانه های خالی

در قانون مالیاتی، خانه‌های خالی به عنوان ملک‌هایی تعریف می‌شوند که در طول سال، بدون هیچ گونه استفاده از آن‌ها، خالی مانده‌اند. هدف از اجرای قوانین مالیاتی بر خانه‌های خالی، کاهش تعداد خانه‌های خالی و افزایش تولید مسکن در کشور است. بر اساس مقررات مالیاتی ایران، خانه‌های خالی که با شرایط و مقررات قانونی مالیات بر خانه‌های خالی تطابق داشته باشند، مشمول مالیات خانه خالی خواهند شد.

برای پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی، باید شرایط زیر را دارا باشید:
– خانه مورد نظر در شهری با جمعیت بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر قرار داشته باشد.
– خانه مورد نظر محل سکونت اصلی یا فرعی مالک نباشد.
– حداقل یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن ملک یا خانه گذشته باشد.
– بر اساس تاریخ ثبت سند، حداقل چهار ماه از تاریخ خرید خانه گذشته باشد.
– خانه حداقل چهار ماه در اجاره نباشد.
– فرد مستاجر اقامتگاه اصلی داشته باشد.
– خانه یا ملکی که توسط مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نشده باشد.
– خانه‌ای که در صورت وقف بودن، بر اساس وقف‌نامه مشکلی برای اجاره رفتن نداشته باشد.

در صورتی که خانه مورد نظر تمامی شرایط فوق را دارا کند، مالک باید مالیات بر خانه‌های خالی را پرداخت کند. این سیاست، به منظور کاهش تعداد خانه‌های خالی و افزایش تولید مسکن در کشور اجرا می‌شود.

کدام خانه ها معاف از مالیات هستند؟

قانون مالیات برخانه های خالی برچه اساسی اتفاق می افتد؟

قانون مالیات بر خانه‌های خالی، بر اساس شرایط مشخصی اجرا می‌شود. در صورتی که یک خانه با این شرایط تطابق داشته باشد، مالک باید مالیات خانه خالی را پرداخت کند. میزان مبلغ مالیات بر خانه‌های خالی بر اساس متراژ خانه و نرخ تعرفه‌ای که توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ایران تعیین شده است، محاسبه می‌شود.

اگر مالک خانه موردنظر مالیات خانه خالی را پرداخت نکند، نهادهای مالیاتی می‌توانند از وی جریمه نقدی دریافت کنند. این جریمه ممکن است به میزانی باشد که برای مالکان خانه‌های خالی، هزینه بالایی به دنبال داشته باشد. در مواردی که مالک به هر دلیلی قادر به پرداخت مالیات خانه خالی نباشد، می‌تواند با ارائه مدارک و شرایط مشخص، به موعدی که تعیین شده توسط مراجع مالیاتی، درخواست مهلت پرداخت را داشته باشد.

در صورتی که مالک خانه موردنظر به هر دلیلی جریمه مالیاتی خود را پرداخت نکند، نهادهای مالیاتی می‌توانند خانه را از او توقیف کنند. این امر می‌تواند برای مالکان خانه‌های خالی، از جمله دلایلی باشد که آن‌ها را وادار به پرداخت مالیات خانه خالی کند. بنابراین، پرداخت به موقع مالیات خانه خالی، به عنوان یکی از وظایف مهم مالکان خانه‌های خالی در ایران، بسیار حائز اهمیت است.

هدف از مالیات برخانه های خالی چیست؟

مالیات بر خانه‌های خالی، به عنوان یکی از سیاست‌هایی که توسط دولت جهت کاهش تعداد خانه‌های خالی و افزایش تولید مسکن در کشور اجرا شده است، به معنای پرداخت مالیات برای خانه‌هایی است که در شرایط مشخصی به مدت طولانی خالی از سکنه بوده‌اند. این سیاست، به منظور افزایش تعداد خانه‌هایی که به صورت اجاره داده می‌شوند و کاهش تعداد خانه‌های خالی در کشور، به کار گرفته شده است.

اگرچه عوامل دیگری نیز به عنوان علت کمبود مسکن در کشور مطرح می‌شوند، اما خانه‌های خالی همچنان می‌توانند به عنوان یکی از مؤثرترین عوامل کمبود مسکن در کشور شناخته شوند. به همین دلیل، طرح مالیات بر خانه‌های خالی، برای تحریک مالکان خانه‌های خالی به سمت اجاره دادن خانه‌های خود و کاهش تعداد خانه‌های خالی، به کار گرفته شده است. با اجرای این سیاست، مالکان به دلیل هزینه‌های بیشتری که برای خالی نگه داشتن خانه به آن‌ها وارد می‌شود، به سمت اجاره دادن خانه‌های خود سوق داده می‌شوند. در نتیجه، می‌توان از افزایش تولید مسکن و کاهش تعداد خانه‌های خالی در کشور سود برد.

آیا مالیات به خانه‌های خالی و تجاری هم مرتبط می‌شود؟

بله، مالیات بر خانه‌های خالی به صورت یکسان برای خانه‌های مسکونی و تجاری اعمال می‌شود. هدف این سیاست، تحریک مالکان خانه‌های خالی به سمت اجاره دادن و استفاده از خانه‌های خود است، بنابراین اعمال این مالیات برای هر دو نوع خانه، یعنی خانه‌های مسکونی و تجاری، به منظور کاهش تعداد خانه‌های خالی، افزایش تولید مسکن و بهبود بازار مسکن است.

میزان مالیات برای خانه‌های مسکونی و تجاری ممکن است با یکدیگر متفاوت باشد و بسته به متراژ و نوع استفاده از خانه، توسط وزارت اقتصاد و دارایی ایران تعیین می‌شود.

همچنین، میزان مالیات برای خانه‌های تجاری معمولاً از مقدار مالیات برای خانه‌های مسکونی بیشتر است به دلیل آنکه خانه‌های تجاری معمولاً از متراژ بزرگتری نسبت به خانه‌های مسکونی برخوردار هستند و همچنین درآمد بیشتری نیز از آن‌ها حاصل می‌شود. با این حال، این مالیات برای هر دو نوع خانه به صورت یکسان اعمال می‌شود.

کدام خانه ها معاف از مالیات هستند؟

مالیات خانه های خالی

خانه‌های خالی معاف از پرداخت مالیات نیستند، بلکه برای معافیت از پرداخت مالیات برای خانه‌های خالی، باید شرایط مشخصی را برآورده کرد. شرایطی که برای معافیت از پرداخت مالیات برای خانه‌های خالی لازم است، به شرح زیر است:

– خانه‌های خالی باید در شهرهای بزرگ با مشکلات مسکن و کمبود مسکن واقع شده باشند.
– خانه‌های خالی باید حداقل یک سال قبل از پایان سال مالی مربوطه خالی شده باشند.
– مشخص شدن این موضوع که خانه‌های خالی به دلیل بحران مسکن و کمبود مسکن در بازار مسکن بدون سرمایه‌گذاری و تعمیرات، به سادگی قابل اجاره نیستند.
– ارائه اطلاعات کارشناسی از سوی یک کارشناس تعیین میزان اجاره (حداکثر ۸۰ درصد از اجاره بازار) برای خانه‌های خالی.
– اجاره دادن خانه‌های خالی به شخص یا اشخاصی که در آن زندگی می‌کنند و به عنوان مسکن خود استفاده می‌کنند (نه به عنوان محل کسب و کار).

اگر مالکان خانه‌های خالی شرایط بالا را برآورده کنند، می‌توانند معافیت مالیاتی برای خانه‌های خالی خود را دریافت کنند. با این حال، باید به این نکته توجه داشت که این معافیت مالیاتی، تنها برای یک سال مالی مربوطه است و برای سال‌های بعدی باید شرایط بالا را مجدداً برآورده کرد.

اگر شما شرایط بالا را برآورده کرده‌اید، می‌توانید از پرداخت مالیات برای خانه‌های خالی معاف شوید. برای این منظور، باید به مراجع مالیاتی مربوطه مراجعه کرده و مستندات لازم را ارائه دهید تا معافیت مالیاتی برای خانه‌های خالی شما تأیید شود.

به هرحال، در صورتی که شما به عنوان مالک خانه‌های خالی، از پرداخت مالیات معاف شده‌اید، باید در مدت ۳۰ روز پس از اجاره دادن خانه‌های خالی، این موضوع را به مراجع مالیاتی مربوطه اطلاع دهید. در غیر این صورت، شما موظف به پرداخت مالیات برای خانه‌های خالی هستید و ممکن است جریمه مالی برای عدم اطلاع رسانی از اجاره دادن خانه‌های خالی تحمیل شود.

دولت برای شناسایی خانه‌های خالی از چند روش استفاده می‌کند. در این راستا، از مالکان و صاحبان خانه‌ها خواسته می‌شود تا اطلاعات املاک و خانه‌های خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت کنند. این سامانه متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است و برای ثبت نام مالیات بر خانه‌های خالی مورد استفاده قرار می‌گیرد. از طریق این سامانه، اطلاعات کاملی از کد پستی و وضعیت سکونت هر خانه توسط مالک یا مستاجر در آن ثبت می‌شود.

دولت همچنین از روش‌های دیگری نیز برای شناسایی خانه‌های خالی استفاده می‌کند. به عنوان مثال، طبق قانون مالیات، شورای نگهبان، همه نهادهای دولتی و بانک‌ها موظف به خدمت‌رسانی به مردم با دریافت نشانی و کد پستی هستند. با این روش، فرایند شناسایی محل سکونت افراد به سرعت و با دقت انجام می‌شود.

همچنین، دولت به مردم پیامکی حاوی درخواست شفاف‌سازی تعیین وضعیت واحدهای مسکونی ارسال می‌کند. افراد بعد از دریافت پیامک، ۲ ماه فرصت دارند تا وضعیت خانه یا ملک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت کنند. در غیر این صورت، ملک موردنظر به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول طرح مالیاتی می‌شود. مالکان خانه‌های خالی باید در زمان مناسب اظهارنامه مالیاتی را پر کرده و به سازمان مالیاتی کشور تحویل دهند.

طریقه محاسبه مالیات خانه های خالی

مالیات خانه‌های خالی بر اساس عوامل مختلفی مانند مدت زمان خالی بودن ملک، تعداد خانه‌های خالی و ارزش اجاری ملک محاسبه می‌شود. در این رابطه، ضریب مالیات برای دارندگان ۱ تا ۵ خانه در تهران و شهرهایی با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر عبارت‌اند از:

– سال اول: ۶ برابر ارزش اجاری ملک
– سال دوم: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک
– سال سوم: ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک

بدیهی است که در صورت داشتن بیش از ۵ خانه خالی، ضرایب مذکور برای تعداد خانه‌های بیشتر از پنج، تغییر خواهند کرد. ارزش اجاری ملک با توجه به شرایط بازار املاک و مستأجران تعیین می‌شود و ممکن است هر سال تغییر کند.

لازم به ذکر است که قانون مالیات خانه‌های خالی برای شهرهایی با جمعیت کمتر از ۱۰۰ هزار نفر با ضرایب کمتری محاسبه می‌شود. همچنین، برای ملک‌هایی که در حال استفاده از آن‌ها برای اهداف تجاری یا صنعتی هستند، مالیات خانه‌های خالی محاسبه نمی‌شود.

ضریب مالیات برای افرادی که بالای ۵ خانه خالی دارند:

در صورت داشتن بیش از ۵ خانه خالی، ضرایب مالیات برای تعداد خانه‌های بیشتر به شرح زیر است:

– سال اول: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
– سال دوم: ۲۴ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
– سال سوم: ۳۶ برابر ارزش اجاری ملک‌ها

مالکان خانه‌های خالی می‌توانند پس از دریافت برگ تشخیص مالیات، حداکثر یک ماه بعد اقدام به پرداخت مالیات خود کنند. در صورت عدم پرداخت به موقع مالیات، به‌ازای هر ماه تأخیر، ۲.۵ درصد جریمه به مالک تعلق می‌گیرد.

آیا می‌توان از پرداخت مالیات خانه‌های خالی معاف شد؟

در صورتی که خانه‌ای خالی به دلیل کمبود مسکن و بحران مسکن در بازار مسکن، بدون سرمایه‌گذاری و تعمیرات، به سادگی قابل اجاره نباشد، مالک می‌تواند از پرداخت مالیات خانه‌های خالی معاف شود. برای این منظور، به کارشناسی از سوی یک کارشناس نیاز است تا میزان اجاره معقولی برای خانه‌های خالی تعیین شود. اگر مالک خانه، به شخص یا اشخاصی خانه‌اش را برای استفاده به عنوان مسکن اجاره دهد (نه به عنوان محل کسب و کار)، می‌تواند از پرداخت مالیات خانه‌های خالی معاف شود.

لازم به ذکر است که برای این منظور، خانه‌های خالی باید حداقل یک سال قبل از پایان سال مالی مربوطه خالی شده باشند و شرایط مالیاتی مربوط به مناطق مختلف ممکن است متفاوت باشد.

در چه شرایطی یک خانه خالی به حساب می آید؟

برای شناخته شدن یک خانه به عنوان خانه خالی، باید شرایط زیر برآورده شود:

– جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد باید بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر باشد.
– خانه موردنظر محل سکونت اصلی یا فرعی مالک نباشد.
– یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن خانه یا ملک گذشته باشد.
– بر اساس تاریخ ثبت سند، حداقل چهار ماه از تاریخ خرید خانه گذشته باشد.
– خانه حداقل چهار ماه در حالت اجاره نباشد.
– خانه باید بدون ساکن باشد و فرد مستاجر اقامتگاه اصلی داشته باشد.
– خانه یا ملکی که توسط مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نشده باشد.
– خانه‌ای که در صورت وقف بودن، بر اساس وقف‌نامه مشکلی برای اجاره رفتن نداشته باشد.

تماس با وکیل من

با توجه به فعالیت‌های وکیل من در زمینه حقوق، بسیار خوشحال می‌شویم اگر بتوانیم به شرکت شما در ارائه خدمات مشاوره حقوقی کمک کنیم. ما به عنوان یک شرکت حقوقی با تجربه، به شما تضمین می‌دهیم که با ما همکاری کردن، بهترین نتیجه را خواهید گرفت.

ما در تمامی زمینه‌های حقوقی فعالیت داریم و می‌توانیم در موضوعات مختلفی از جمله حقوق تجاری، حقوق مالکیت فکری، حقوق کار، حقوق خانواده و… به شما کمک کنیم. ما تلاش می‌کنیم تا با ارائه خدماتی با کیفیت و با توجه به نیازهای شما، به شما کمک کنیم تا به بهترین تصمیمات حقوقی برسید.

اگر قصد دارید با ما همکاری کنید یا سوالی دارید، لطفا با ما به شماره تلفن ۸۷۲۰ ۶۰۰ ۰۹۱۲ تماس بگیرید و یا به بخش تماس با وکیل من مراجعه کنید . ما همیشه آماده‌ی پاسخگویی به سوالات شما و ارائه خدمات حقوقی به شما هستیم.

مالیات خانه های خالی